Đèn chùm “tự chế” từ gỗ độc đáo, bảo đảm “không đụng hàng”

Bạn có thể mua được bất kì một chiếc đèn nào, chỉ việc chọn lựa và thanh toán. Nhưng chắc chắn chiếc đèn của bạn sẽ khá “nhạt nhẽo” và trông không khác gì những chiếc đèn thông thường khác. Ý tưởng “tự chế” đèn chùm từ gỗ trong bài viết dưới đây sẽ giúp ích bạn nhiều trong việc trang trí nội thất cho ngôi nhà của mình. Bạn sẽ sỡ hữu một chiếc đèn độc đáo, đảm bảo “không đụng hàng”.

Chiếc đèn gỗ này thực tế được làm từ 1 nhánh cây khô, cộng thêm vài chiếc bóng đèn và vài đoạn dây điện thôi. Bạn chỉ cần nối bóng đèn vào dây điện, kế tiếp cuốn dây điện vào các nhánh cây tùy ý, dùng dây thép định vị những sợi dây điện vào nhánh cây. tiếp theo sau là treo nhánh cây lên trần nhà. Thế là bạn đã có một chiếc đèn “chùm” siêu hay ho cho phòng khách nhà bạn rồi đó!

Ý tưởng này khá đơn giản và dễ thực hiện, bạn cũng sẽ tiết kiệm được kha khá cho ngôi nhà của mình nữa đấy.

Những thanh gỗ nhỏ như que củi được đóng so le nhau theo dạng hình khối xung quanh một tấm gỗ vuông có gắn bóng đèn đã giúp chiếc đèn trở nên đẹp mắt giống như một chiếc đèn lồng gỗ hay ho vậy. 

Bạn có thể tận dụng thanh gỗ thừa để thiết kế một giá đèn độc đáo gồm nhiều chiếc đèn như thế này. Ngôi nhà của bạn sẽ được nhân đôi cả về ánh sáng và độ độc đáo đấy.

Chiếc đèn chùm này được làm cẩn thận và tỉ mỉ hơn bởi người làm có thể khéo léo tạo ra nét hoa văn đơn giản cho những thanh gỗ đều tăm tắp. Chiếc đèn trông khá đơn giản và gần gũi, nếu được đặt ở phòng ăn hay phòng ngủ sẽ rất ấm cúng đấy.

Một chiếc đèn độc đáo khác được đóng thành hình khối từ các thành gỗ nhỏ bao quanh bóng đèn được treo ở giữa. Chiếc bóng đèn này thực chất không có quy luật gì cả, bạn chỉ cần đóng các thanh gỗ nối từ góc này đến góc kia thôi.

Mẫu đèn này được thiết kế theo phong cách khá tinh xảo, đây sẽ là những chiếc đèn lý tưởng cho góc hiên nhà hay góc uống cafe của gia đình bạn

 Không chỉ sử dụng những đoạn gỗ nhỏ làm đui đèn, bạn có thể tận dụng những chiếc cốc giấy để triển khai tấm che cho đèn như thế này. Thân gỗ được sơn 1 lớp giúp màu gỗ đồng điệu với màu của các chiếc tấm che đèn. Những ánh đèn vàng hắt xuống sẽ tạo cảm giác vô cùng ấm áp cho căn phòng nhà bạn.

Nguồn >>> Đèn chùm “tự chế” từ gỗ độc đáo, bảo đảm “không đụng hàng”

Kinh nghiệm vay mua nhà để không phải dành cả thanh xuân để trả nợ

Thời buổi hiện nay, đôi khi đợi tích cóp đủ tiền mua nhà ở thì giá căn nhà đó đã tăng cao. Cho nên vì thế, vay tiền mua nhà là phương án được không ít người lựa chọn để an cư. Nhưng vay thế nào để không biến nơi an cư thành nơi chôn vùi thanh xuân trong nợ lại là cả nghệ thuật!

Kinh nghiệm vay tiền mua nhà #1: Đừng dùng "bùa" để chứng minh thu nhập

Để vượt qua “cửa ải” chứng minh tài chính khi vay tiền mua nhà từ ngân hàng, nhiều người dân phải thế chấp tài sản, nhà cửa của phụ huynh. Không những thế, một số người còn nhờ nhân viên tín dụng làm “bùa” để chứng minh thu nhập hơn gấp nhiều lần so với thực tế!

Cuối cùng thì những người đó cũng được ngân hàng giải ngân cho vay tiền mua nhà. Nhưng rồi chính khoản vay phải dùng đến “bùa” mới có được ấy lại thành gánh nặng đè lên lưng họ vì nằm ngoài năng lực chi trả.

Dùng "bùa" để chứng minh thu nhập hơn gấp nhiều lần so với thực tế để rồi "ngộp thở" trong nợ.

Do đó, khi vay tiền mua căn hộ, bạn không nên tính quá sát với mức thu nhập của bản thân, không nên tính lạc quan mà phải nhìn thẳng thực tế còn nếu như không muốn có nguy cơ xảy ra rủi ro, gây áp lực nặng nề lên sinh hoạt và cuộc sống.

Các chuyên gia tín dụng chỉ ra rằng, bạn chỉ nên dành tối đa 40% tổng thu nhập hàng tháng cho việc mua nhà ở. Đây chính là định mức để bạn có thể bảo đảm cuộc sống bình thường, không phải giật gấu vá vai, hay rơi vào cảnh vay đầu nọ đắp đầu kia.

Kinh nghiệm vay tiền mua nhà ở #2: Khoan mua nhà ở khi chưa đủ tích lũy

Hiện tại, nhiều ngân hàng cho vay tiền mua căn hộ lên đến 70 – 80% giá trị căn nhà, đồng nghĩa với việc bạn chỉ cần có trong tay 20 – 30% giá trị căn nhà là vay được. Song, bạn nên nhớ rằng, vay càng nhiều thì tiền lại phải trả hàng tháng càng cao!

Vì thế, bạn chỉ nên vay tối đa 30 – 40% giá trị căn nhà mà mình muốn mua, tức là đã tích lũy được khoảng 60 – 70% tiền nhà. Đây được xem như là “tỷ lệ vàng” để cân bằng giữa cuộc sống và việc trả nợ mua nhà ở mỗi tháng.

Nếu như muốn vay nhiều hơn, bạn cần bảo đảm năng lực tài chính của bản thân hoặc của hai vợ chồng đủ mạnh để kham được gánh nặng tiền lãi ngân hàng.

Kinh nghiệm vay tiền mua căn hộ #3: mua căn hộ phù hợp với khả năng tài chính

Thật khó để bạn có thể mua nhà ở giá tốt – tức vừa rẻ vừa “xịn” ngay tại trung tâm thành phố. Thời buổi hiện nay, bạn không thể trông mong một căn nhà Quận 1, Quận 3 có giá trên dưới 3 tỷ mà diện tích rộng rãi, thuộc hẻm xe hơi!

Không ít người vẫn cố mua bằng được nhà thành phố khi trong tay không có vô số tiền, thành ra lại rơi vào tình thế vay tiền mua căn hộ “quá lố”, cuối cùng thì mất khả năng chi trả, bị ngân hàng “siết” luôn căn nhà.

Bạn nên vay tiền mua nhà phù hợp túi tiền để cuộc sống hàng ngày “dễ thở” hơn

Thay vào đó, bạn nên tìm mua căn nhà hợp túi tiền để cuộc sống hàng ngày “dễ thở” hơn. Bạn nên tăng thêm chút thời gian di chuyển, mở rộng phạm vi tìm được các vùng vùng ven, ngoại thành,…

Những năm gần đây, các quận huyện vùng ven như Quận 9, Thủ Đức hay Nhà Bè, Bình Chánh,… đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông đồng bộ, việc di chuyển đến trung tâm thành phố không còn vướng cảnh “ngăn sông cách chợ” như ngày xưa.

Kinh nghiệm vay tiền mua nhà #4: cho thuê lại chính căn nhà mình mua

Bạn có từng nghe câu “mua căn hộ nhưng thanh toán bằng tiền của người khác” chưa? Câu này ý chỉ những người vay tiền mua nhà rồi thuê mướn lại chính căn nhà đó, mỗi tháng dùng tiền cho thuê nhà và một phần tiền của bản thân để trả nợ vay ngân hàng.

Cho thuê chính căn nhà mình vay tiền để mua giúp giảm áp lực trả nợ.

Đó là một cách hay giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng cho bạn. Trong giai đoạn này, bạn có thể tiếp tục ở cùng phụ huynh hay thuê trọ giá rẻt, chỉ cần bảo đảm, phí trả tiền thuê trọ của bạn ít hơn tối thiểu 2 lần số tiền bạn nhận được từ việc cho thuê căn nhà mà bạn vay tiền mua.

Nhược điểm của cách làm này là khi bạn chính thức dọn vào sống trong căn nhà này thì nó đã mất mới nguyên như ban đầu. Tuy nhiên, bạn chỉ cần lau dọn và bày trí lại nội thất theo gu thẩm mỹ riêng thì không còn vấn đề gì nữa.

Nguồn >>> ‘Nghệ thuật’ vay mua nhà ở để đỡ phải dành cả thanh xuân để trả nợ

Khám phá 5 khu phố tuyệt đẹp ở Kyoto, Nhật

Mỗi nơi ở Kyoto đều đem lại cho du khách những kỷ niệm khó quên. Một kyoto ngọt ngào và lãng mạn sẽ xuất hiện trong bài viết này. J Travel mời bạn cùng trải nghiệm du lịch Nhật Bản nhé!

1. Arashiyama

Arashiyama là khu du lịch nổi tiếng ở vùng ngoại thành phía tây của Kyoto. Làng nằm dọc theo chân của dãy núi Arashiyama. Nơi này chứa đựng nhiều giá trị lịch sử và văn hóa dân tộc của Nhật Bản. Mùa hoa anh đào, Arashiyama đặc biệt đông khách nhất trong năm.



Vào mùa thu, bạn có thể chiêm ngưỡng những tán lá phong lá đỏ và vườn hoa đỗ quyên núi đang chuyển sắc đỏ vàng. Tại vùng này còn có rừng trúc Sagano, nơi đây đánh giá là khu rừng tuyệt vời nhất Nhật Bản.

Đền Daikaku-ji nơi đã có lần là cung điện của Hoàng đế Saga, lúc này là 1 ngôi đền lớn, có Hội trường Shinden, Cung điện Hoàng gia Kyoto và Ao Osawa. Đây là một địa điểm có cảnh đẹp thiên nhiên cùng sắc hoa anh đào tuyệt đẹp.

2. Gion

Gion là khu phố geisha nức tiếng bậc nhất của Kyoto. Nơi đây có tương đối nhiều cửa hàng, nhà hàng và ochaya (quán trà), nơi geiko và maiko giải trí. Bạn có thể dạo quanh kênh Shirakawa song song với Đại lộ Shijo. Nơi có những hàng cây liễu, nhà hàng cao cấp và quán trà rất nghệ thuật.

Khách du lịch Nhật Bản đến đây có thể trông thấy một geiko hoặc maiko trên đường hoặc trong một quán trà vào buổi tối.

Nếu bạn đi lang thang về phía đông, bạn sẽ thấy khu Shjio của quận Gion. Đó là khu mua sắm với các cửa hàng bách hóa Takashimaya, Daimaru và Marui cao chót vót. Hướng đến đền Yasaka, dọc theo các lối đi là vô số cửa hàng thực phẩm và thủ công mà bạn có thể dừng lại để mua quà lưu niệm.

3. Higashiyama

Quận Higashiyama là 1 khu phố lịch sử ở Kyoto. Nơi đó là tập hợp những nhà phố truyền thống được hồi phục (machiya). nhiều cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, trong một khung cảnh đẹp như tranh vẽ gợi lên diện mạo của Old Old Kyoto. Đây là 1 nơi tuyệt vời để trải nghiệm truyền thống lâu đời ở Kyoto.



Nếu yêu thích tự nhiên và vẻ đẹp bình lặng, bạn có thể tìm đến các con đường hẹp, tòa nhà gỗ và các cửa hàng buôn bán truyền thống để lưu giữ những khoảng khắc đẹp.

4. Nishijin

Nishijin là trung tâm dệt may truyền thống của Kyoto. một số ít địa điểm du lịch Nhật Bản tại chỗ này như bảo tàng, phòng trưng bày ngành dệt và các ngôi đền nhỏ. Nơi đó là cái nôi của những loại vải kimono rực rỡ và obi (kimono sash) mà bạn thấy ở Nhật Bản.



Bạn có thể tham quan trung tâm Dệt may Nishijin để xem 1 buổi trình diễn kimono miễn phí. Sau đó lựa chọn và đặt mua những sản phẩm vải tinh xảo này.

Ngoài ra, bạn cũng có thế ghé quán cà phê mèo nằm trong một Kyo-machiya 100 tuổi. Vừa trải nghiệm một tách cà phê vừa vui đùa cùng những chú mèo trong một bầu không khí retro.

5. Fushimi

Du lịch Nhật Bản mà không ghé Fushimi thì thật đáng tiếc. Đây là một trung tâm sản xuất rượu sake nổi tiếng. Khu vực này có gần 40 nhà máy bia sake. nổi danh và phổ biến nhất trong khu này là đền Fushimi-Inari-Taisha.



Khách du lịch Nhật Bản đổ về thăm địa điểm này dành cho Inari, vị thần của gạo. Họ có thể vượt qua những dãy hành lan dài vô tận, men theo những con đường núi Inari. quang cảnh xung quanh hết sức ngoạn mục.

Chúng ta có thể trải nghiệm nếm thử rượu tại Gekkeikan, nhà máy bia lừng danh nhất của Fushimi. Kế tiếp trải nghiệm đi thuyền dọc sông Horikawa. Du thuyền khởi hành từ bến cảng gần Nhà máy bia Gekkeikan và Nhà trọ Teradaya. Nhiều cảnh đẹp mà bạn sẽ thích thú khi đến đây du lịch Nhật Bản.

Kyoto là thành phố đáng thăm quan khi đến thăm đất nước xinh đẹp này. J Travel sẽ gợi ý cho bạn tour du lịch Nhật Bản giá cực tốt trong kết liên bên dưới.

Nguồn  >>> Dạo quanh các khu phố tuyệt đẹp tại Kyoto, Nhật

Tới Quảng Châu mua những mẫu vải có nên hay không?

Nguồn vải rẻ là một trong những những bước giúp các chủ cửa hàng, nhà kinh doanh tiết kiệm được kha khá phí. Thậm chí, việc này còn giúp đơn vị đó kiếm được doanh thu rất cao cho doanh nghiệp, cửa hàng của mình. Một trong những địa điểm nổi danh để mọi người nhập vải chính là Quảng Châu. Vậy, tại Quảng Châu order vải có nên hay không? Cùng chúng mình tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây.

Nguồn vải rẻ là 1 những bước giúp các chủ cửa hàng, nhà kinh doanh tiết kiệm được kha khá chi phí. Thậm chí, việc này còn giúp đơn vị đó kiếm được doanh thu lớn cho doanh nghiệp, cửa hàng của mình. Giữa những địa điểm nức danh để mọi người nhập vải chính là Quảng Châu. Vậy, tại Quảng Châu order vải có nên hay không? Cùng chúng mình khám phá kỹ hơn trong bài viết dưới đây.

Đến Quảng Châu order các mẫu vải có nên không?

Vì sao vải ở Quảng Châu lại nhận được rất nhiều sự yêu thích của khách hàng?

Bây giờ, hơn 50% số lượng vải được kinh doanh, may mặc tại Việt Nam đều có nguồn gốc ừ Quảng Châu - Trung Quốc. Vậy, Tại sao order vải tại đây lại được ưa chuộng đến vậy?

Đa dạng mẫu mã

Hiện nay, với dân số hơn 1,3 triệu người, chiếm khoảng 1/10 tổng số dân của Trung Hoa, việc sản xuất nên nhiều loại trang phục khác nhau là rất quan trọng. Cũng chính vì vấn đề này, tại đây, các mẫu vải cũng hết sức đa dạng, đáp ứng cho toàn bộ khách hàng.

Những loại vải phổ biến ở đây phải kể đến như: vải lụa, tơ tằm, cotton, vải nỉ, nhung, jeans, kaki,... tất cả những mẫu vải này đều có thể dễ dàng tạo nên các thiết kế độc đáo, biệt lập. Bởi thế, tại Quảng Châu order vải là rất cần thiết để tạo được các sản phẩm đẹp mắt, thu hút khách hàng.

Mẫu mã đẹp

Bây giờ, nguồn vải của Quảng Châu có thể dễ dàng đáp ứng toàn bộ nhu cầu của khách hàng. Từ những thiết kế đơn giản, phổ biến tới những bộ trang phục đặt may cầu kỳ, phức tạp. Thậm chí, những bộ trang phục được thiết kế sang trọng, bắt mắt, hoa văn rực rỡ,... vải tại Quảng Châu vẫn đáp ứng được.

Số lượng hàng lớn

Chính vì có số lượng dân lớn nên nguồn hàng tại Quảng Châu cực cao. Nên, khi đến đây mua vải, mọi người không cần lo lắng đến việc cháy hàng hay thiếu hụt,... Khách hàng có thể nhập số lượng lớn chóng vánh, dễ dàng.

Giá thành rẻ phù hợp với nhiều người

Có thể, đây là 1 những ưu điểm nổi bật nhất để việc đến Quảng Châu order vải được rất nhiều người sử dụng. Thường, tất cả những mẫu vải được bày bán tại Quảng Châu đều có rẻ hơn so với những nơi khác. Bên cạnh đó, mức giá này còn cực kì phù hợp với đa số khách hàng trong nước và quốc tế. Cho nên, chúng có thể dễ dàng vấn người mua đến Quảng Châu order vải.

Những mẫu vải được ưa thích nhất hiện nay khi đến Quảng Châu order

Những mẫu vải được ưa thích nhất hiện nay khi đến Quảng Châu order

Vải cotton

Đây là loại vải có thể nói là phổ biến và được chuộng nhất trên tất cả thị trường. Mẫu vải này được làm từ chất liệu mềm mại, khả năng thấm hút mồ hôi rất tốt, tạo cho người tự ti giác cực kì dễ chịu và thoải mái. Ngoài ra, chúng còn dễ dàng trong việc làm sạch và tạo an toàn cho da. Chính nên chi, đây chính là chọn lựa chẳng thể thiếu khi chọn lựa cách đến Quảng Châu order vải.

Vải kaki

Tương tự những loại vải cotton, vải kaki cũng là mẫu được không ít người lựa chọn nhất bây chừ. Loại vải này cũng được gia công từ cotton hoặc những loại sợi tổng hợp. Chính vì vậy, về căn bản, vải kaki có độ cứng hơn, dày dặn hơn và bền màu hơn tương đối nhiều so với vải cotton nói riêng và tất cả các loại vải khác nói chúng. Vải kaki hiện giờ vô cùng phù hợp để tạo nên những trang phục công sở. Bởi thế, chúng rất được ưa chuộng trên thị trường trong và ngoài nước.

Vải ren

Vải ren hiện được sử dụng để tạo nên những thiết kế sang trọng, quyến rũ cho các chị em phụ nữ. Bên cạnh đó, nhờ chất liệu trổi, vô cùng mềm mại, vải ren đã ngày càng phổ biến, tạo nên được những bộ trang phục hết sức đa dạng, rực rỡ màu sắc. Chính vì thế, chúng tạo cho người mặc sự thoải mái và dễ chịu, mát mẻ nhưng vẫn không hề thua kém phần sang trọng.

Vải Jeans

Khác với vải jeans ở những địa phương khác, tại Quảng Châu order vải jeans về là vô cùng phù hợp với thời tiết khí hậu gió mùa rét tại nước ta. Vì chúng có độ bền màu khôn cùng cao, độ co giãn tốt. Bởi thế, vải jeans giờ được sử dụng may trang phục cho mọi đối tượng, lứa tuổi.

Vải voan

Ngày nay, vải voan được khá nhiều cô gái ưa thích, sử dụng. Chính vì tính tiện nghi, họa tiết bắt mắt của chúng, những trang phục được làm từ vải voan giúp các nàng điệu đà, nữ tính hơn nhiều. Bởi vậy, loại vải này hiện nay cũng rất được mọi người quan tâm và sử dụng.

Nhập vải tại Quảng Châu

Trên đây là những thông tin về các loại vải phổ biến ở Quảng Châu và những lý do nên đến Quảng Châu order các mẫu vải yêu thích. Mong muốn, thông qua bài viết này, mọi người có thể dễ dàng hơn trong việc tuyển lựa địa chỉ, loại vải mà mình yêu thích. Chúng các bạn có thể tạo ra những bộ trang phục đặc biệt, bắt mắt.

Theo >>> Đến Quảng Châu order các mẫu vải thì có nên hay không?

Du lịch Úc: Xem ngay các địa điểm tham quan nổi tiếng ở Melbourne

Có dịp du lịch Úc ghé thăm thành phố Melbourne, bạn nhất định phải tham quan những địa điểm thú vị này.

Quảng trường Federation

Trong những địa điểm lý tưởng để tham gia sự kiện, khám phá bảo tàng hay tán gẫu cùng bạn bè đó là Quảng trường Federation.

Đây là trung tâm công cộng và hoạt động cộng đồng chính ở Melbourne. Quảng trường này nằm trung tâm thành phố, bên cạnh nhà ga Flinders Street, Nhà thờ lớn St. Paul và Sông Yarra. Nơi đây nổi tiếng với kiến trúc phóng khoáng không theo một khuôn khổ nhất định nào cả. Chính điều này đã giúp cho quảng trường Federation trở thành địa điểm du lịch Úc hấp dẫn mọi du khách.

Vườn thực vật Royal Botanic Gardens

Đây là nơi sinh sống của hơn 12.000 loài thực vật, động vật hoang dã bản xứ. Vườn thực vật này nằm ở bên kia sông Yarra phía đông nam của Melbourne. Royal Botanic Gardens Melbourne là nơi lý tưởng để picnic, tản bộ, đọc sách và ngắm cảnh trong ngày. Công viên mở cửa miễn phí cho mọi du khách.

Vườn thực vật Royal Botanic Gardens có khá nhiều khu vực thú vị như hồ Ornamental Lake, National Herbarium of Victoria, Đài quan sát Old Melbourne, Rừng mưa nhiệt đới Úc và Vườn bảo tồn nước. Nơi đây rộng đến nổi nếu khách du lịch Úc muốn thăm thú hết khu vực phải đi bộ mất từ hai đến ba giờ với tốc độ trung bình.

Tháp Eureka

Eureka Tower là một tòa nhà chọc trời được xây dựng trước tháng 6/2006. Đây chính là tòa nhà cao thứ 2 ở Úc sau Q1. Toà nhà này được sử dụng làm khu căn hộ.

Sông Yarra

Du lịch Úc đến Melbourne, bạn sẽ thấy dòng sông Yarra uốn lượn chảy qua trung tâm thành phố. Nối liền các địa điểm như công viên Birrarung Marr, Eureka Tower, Thủy cung Melbourne,…

Con sông êm đềm như một dải lụa bắt nguồn từ rặng núi Yarra xinh đẹp. Chảy dài 242km tới vùng thung lũng, xuyên qua đồng bằng, cung cấp nước cho toàn Melbourne trước khi đổ vào vịnh Hobsons ở cực bắc của vịnh Port Phillip.



Chợ Nữ hoàng Victoria 

Đây chính là một trong những khu chợ trời lớn nhất ở Nam Bán Cầu và là nơi tụ hợp của tương đối nhiều sản phẩm đa dạng. Với hơn 600 quầy hàng từ nông sản đến hải sản tươi ngon, từ quần áo, đồ dùng sinh hoạt, đồ lưu niệm và đồ lặt vặt. Khách du lịch Úc cũng có thể tìm thấy những quầy hàng thời trang ấn tượng với giảm giá tuyệt vời, độc và mang sang trọng hoài cổ.

Chợ Nữ hoàng Victoria ở Melbourne mở cửa kinh doanh từ hơn 130 năm ngoái. Được xây dựng trên nền nghĩa trang cũ. Điều đặc biệt là có hàng ngàn di hài vẫn còn nằm dưới bãi họp chợ và bãi đỗ xe.

Dù buôn bán đa dạng nhưng mặt hàng chính tại chợ bán chạy nhất là hoa quả tươi, rau, thịt và hải sản. Đây là nơi cung cấp thực phẩm cho nhiều nhà hàng nổi tiếng ở Melbourne.

Sở Thú Melbourne 

Sở thú Melbourne nằm trong Công viên Hoàng gia ở Parkville, cách trung tâm Melbourne khoảng 4km về phía bắc. Vườn thú có hơn 320 loài động vật từ Úc và trên thế giới.

Sở thú Melbourne được xây từ không ít năm trước và được mô phỏng theo phong cách xây dựng Sở thú Luân Đôn (Anh). Năm 1862 vườn thú bắt đầu đón khách trên diện tích rộng 55ha do Thành phố Melbourne tặng.



Phòng trưng bày Quốc gia Victoria

Đây cũng là 1 trong những địa điểm cổ kính và có mặt từ những năm 1861. Phòng trưng bày Quốc gia Victoria (NGV) bao gồm hai địa điểm: NGV International nằm trong khu văn hóa Southbank của Melbourne, và Trung tâm Ian Potter: NGV Australia, tại Quảng trường Liên bang gần đó.

Khách du lịch Úc đến thăm nơi đây sẽ được tận mắt thường thức bộ sưu tập phong phú với hơn 66.000 tác phẩm nghệ thuật từ Châu Âu, Châu Á, Châu Mỹ và Châu Đại Dương. Các tác phẩm phẩm điêu khắc, bản vẽ, hội họa, nhiếp ảnh và đồ cổ đều do các nghệ sĩ nước ngoài và trong nước tạo nên. Một số nghệ sĩ tiêu biểu như Bernini, Cézanne, Corregio, Manet, Monet và Picasso. NGV cũng thường xuyên tổ chức các triển lãm lưu diễn lớn từ Châu Âu, Châu Mỹ và Châu Á.

Trung tâm Ian Potter: là nơi dành riêng cho nghệ thuật Australia với các tác phẩm bản địa và phi bản địa từ thời thuộc địa (1788-1901) cho đến ngày nay.

Tương đối nhiều tác phẩm ấn tượng từ rất nhiều lĩnh vực như hội họa, nhiếp ảnh, thời trang và dệt may, nghệ thuật trang trí,…

Hy vọng những chia sẻ của J Travel sẽ giúp cho chuyến du lịch Úc của bạn thêm trọn vẹn. Xem thêm Tour Du Lịch Úc – Brunei: Bandar Seri Begawan – Melbourne – Ballarat – Dandenong để có thêm lựa chọn bạn nhé!

Theo >>> Tour Úc: Các điểm đến tham quan nổi tiếng tại Melbourne

Xem qua những cách chứng minh thu nhập nào lúc đi vay vốn

Đối với những hình thức hỗ trợ tài chính kể cả là vay tín chấp hay vay thế chấp thì có một điều kiện khách hàng luôn cần đáp ứng chính là chứng minh thu nhập. Vậy có các cách nào để chứng minh thu nhập. hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Giấy tờ chứng minh thu nhập được hiểu là gì?

Trước khi tìm hiểu về cách chứng minh thu nhập để vay ngân hàng, chúng tôi đề cập với bạn về giấy tờ chứng minh thu nhập.

Để có thể vay nhà băng, khách hàng cần đáp ứng được các yêu cầu, điều kiện của ngân hàng cũng như theo quy định của luật pháp. trong những điều kiện đó chính là giấy tờ chứng minh thu nhập của khách hàng đứng tên vay ngân hàng.

Thông qua các giấy tờ chứng minh thu nhập, ngân hàng sẽ có căn cứ xác định khả năng chi trả khoản nợ của khách hàng. Theo đó, các giấy tờ chứng minh thu nhập có thể kể tới như: bảng lương, hóa đơn tiền điện nước, sổ tiết kiệm, cổ phiếu, cho thuê nhà trọ, kinh dinh tự do…

Về cơ bản, tất cả các khách hàng có nhu cầu vay nhà băng đều phải xuất trình được giấy tờ chứng minh thu nhập của bản thân. Tuy vậy, phụ thuộc vào tính chất công việc, nguồn thu nhập của từng khách hàng, các giấy tờ chứng minh thu nhập sẽ có sự không giống nhau.

Tại sao phải chứng minh thu nhập?

Bạn bắt buộc phải chứng minh tài chính, chứng minh thu nhập để ngân hàng có căn cứ đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng tài chính để thanh toán các khoản vay vốn, lãi suất cho phía nhà băng, tổ chức tín dụng.

Việc chứng minh thu nhập đối với ngân hàng rất quan trọng, vì đây là căn cứ chứng minh khả năng chi trả của khách hàng, đưa ra quyết định đến hạn mức khách hàng được phê duyệt vay và mức lãi suất tương đương đề phòng rủi ro khủng hoảng nợ xấu hoặc chậm trả.

Cho dù khách hàng đã có tài sản thế chấp nhưng nếu không thể chứng minh được thu nhập thì hồ sơ vay vốn rất khó được nhà băng xét duyệt. Hạn mức chứng minh thu nhập tối thiểu còn phụ thuộc vào quy định của từng ngân hàng. Bây chừ, đa số các ngân hàng đều yêu cầu phải chứng minh thu nhập tối thiểu 150% số tiền phải trả tối đa mỗi tháng.

Các cách chứng minh tài chính bạn nên tìm hiểu

1. Chứng minh thu nhập bằng bảng lương

Đây là cách chứng minh thu nhập dễ dàng nhất mà bạn có thể tuyển lựa  nếu bạn có công việc ổn định và khoản lương đều đặn hàng tháng. Tùy vào gói vay và thời hạn mà từng ngân hàng sẽ đưa ra các đề nghị cụ thể về mức lương/ thu nhập các tháng mà khách hàng cần cung ứng. Hồ sơ mà bạn thường phải cung cấp là:

- Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 03 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có mức thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh.

- Hợp đồng lao động

- Xác nhận công việc có đóng dấu xác nhận của công ty

2. Chứng minh thu nhập bằng hồ sơ đăng ký kinh doanh

Nếu bạn là chủ doanh nghiệp hoặc chủ hộ kinh doanh cá thể, bạn có thể chứng minh bằng hồ sơ đăng kí kinh doanh của công ty, hộ kinh doanh. Ngân hàng sẽ dựa và mức vốn điều lệ, doanh số của công ty để đánh giá. Hồ sơ đối với hình thức này thông thường là:

- Đăng ký kinh doanh công ty có thời gian hoạt động từ 12 tháng trở lên.

- Báo cáo tài chính của năm trước.

- Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu xác nhận của cơ quan thuế. Trong trường hợp khách hàng nộp thuế qua mạng thì chỉ cần copy những giấy má trên và gửi bản mềm.

- Đăng ký kinh doanh/Giấy chứng nhận mã số thuế từ 6 - 12 tháng trở lên đối với hộ kinh doanh.

- Sổ sách biên chép bán hàng.

- Hóa đơn bán lẻ (nếu có).

3. Chứng minh thu nhập bằng số tiết kiệm

Bên cạnh các cách trên, Nếu như bạn sở hữu sổ tiết kiệm thì cũng có thể dùng số tiết kiệm để chứng minh. Phụ thuộc vào quy định của mỗi ngân hàng cũng như khoản vay cụ thể mà phía nhà băng sẽ đưa ra quyết định có phong tỏa sổ tiết kiệm của người vay trong thời gian vay hay không. 1 số nhà băng sẽ có đề nghị khắt khe hơn và chỉ chấp thuận cho vay nếu số dư sổ tiết kiệm có giá trị bằng giá trị khoản vay.

4. Chứng minh thu nhập từ cổ tức, cổ phiếu

Nếu như bạn có sở hữu cổ tức hoặc cổ phiếu của một công ty uy tín trên thị trường, ngày nay vẫn còn hoạt động và có lãi trong 2 năm gần nhất thì rất có thể dùng hình thức này để chứng minh thu nhập.

Hồ sơ bình thường cần cung cấp cho phía ngân hàng đối với hình thức này là;

- Bảng báo cáo tài chính của 2 năm gần nhất của công ty.

- Giấy xác nhận vốn góp và phần trăm chia cổ tức.

- Sao kê các hoạt động giao dịch ngân hàng thể hiện số tiền chi trả cổ tức.

5. Chứng minh thu nhập khi có các nguồn thu nhập khác

Nếu bạn không có bảng lương từ công việc ổn định nhưng có các hồ sơ khác có thể chứng minh nguồn thu nhập như Hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê xe ô tô, cho thuê phòng trọ thì cũng có thể dùng để cung cấp điều kiện này cho phía nhà băng. Phía ngân hàng có thể sẽ xuống khảo sát và đánh giá thực tiễn, bạn có thể cung cấp các hồ sơ để tăng tính thuyết phục như:

- Giấy chủ quyền (sổ đỏ hoặc sổ hồng) người vay chính là người đứng tên chủ sở hữu.

- Hợp đồng cho thuê của các phòng trọ hiện tại

- Sổ đăng ký tạm vắng, tạm trú của người đi thuê.

6. Chứng minh thu nhập bằng việc kết hợp các hình thức trên

Cụ thể, trong tình huống giá trị tài sản chứng minh thấp, số dư sổ tiết kiệm ít, hoặc mức lương hàng tháng không đủ để chứng minh, người vay buộc phải kết hợp các hình thức chứng minh trên để đáp ứng các điều kiện vay vốn từ nhà băng.

Có thể vay vốn không cần chứng minh thu nhập không?

Luôn có những quảng cáo về hình thức hỗ trợ tài chính không cần chứng minh thu nhập, nhưng trên thực tại tất cả các trường hợp vay tiền mua nhà từ ngân hàng đều phải chứng minh thu nhập. Việc vay vốn không cần chứng minh thu nhập chỉ xảy ra trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, nhà băng có quảng bá chương trình cho vay nhanh với thủ tục đơn giản nhưng đa phần sẽ có điều kiện đi kèm như tỷ lệ cho vay thấp (thường dưới 50% giá trị tài sản/phương án vay vốn), dùng phương pháp tính thu nhập giả định với những ngành nghề nhất định,…

Thứ hai, nhân viên nhà băng làm các quảng cáo không trung thực với mục đích lôi kéo khách hàng dùng dịch vụ do áp lực doanh số.

Nhưng khi làm hồ sơ vay vốn thì việc đề nghị chứng minh thu nhập vẫn là điều kiện để bổ sung hồ sơ. Người vay cần nhận định rõ vấn đề và nên can hệ những kênh chính thống để nhận được thông báo chuẩn xác nhất.

Thứ ba, những địa chỉ cho vay nóng, vay tín dụng đen nhưng lại truyền bá như tổ chức tín dụng chính thống. Họ có thể cho vay mà không cần chứng minh thu nhập (có trường hợp chỉ cần CMND, hộ khẩu và sổ đỏ). Tuy nhiên lãi suất thường rất cao, có khi là 60 – 80%/tháng, cũng có khi chỉ 5%/ngày (Khách hàng không nên dùng dịch vụ này vì khủng hoảng rất cao).

Trên đây chính là các thông tin cung cấp đến bạn các hình thức chứng minh thu nhập mà bạn có thể tham khảo và lựa chọn để bổ sung vào hồ sơ vay vốn và có thể tiếp cận đến khoản vay gần hơn.

Theo >>> Có các kiểu chứng minh thu nhập nào khi đi vay vốn

Tổng hợp một số điểm tham quan nổi tiếng tại Hàn Quốc

Xứ sở Kim Chi thơ mộng luôn biết cách thu hút khách du lịch gần xa. Nếu bạn đang có ý định du lịch Hàn Quốc thì nhất định phải lưu lại những địa điểm du lịch hot nhất xứ Hàn  mà J Travel chia sẻ dưới đây cho hành trình sắp tới của mình nhé.

Đảo Nami

Đảo Nami nằm cách thủ đô Seoul, Hàn Quốc khoảng 63km. Hòn đảo này nổi tiếng xinh đẹp và bình yên với những hàng cây ngân hạnh thẳng tắp. Mùa nào du khách đến đây đều có thể tận hưởng những nét đẹp riêng. Đảo Nami mang vẻ đẹp tràn ngập sức sống. Những hàng cây với những búp non, màu xanh non mơn mởn mang đến toàn cảnh thiên nhiên đẹp nhẹ nhàng, tinh khôi, mát mẻ. Đây cũng là trường quay thực hiện bộ phim nổi tiếng “Bản Tình Ca Mùa Đông”.

Đảo Nami Hàn Quốc.

Bảo tàng Rong Biển Laver

Bảo tàng Rong Biển Laver (seaweed) Museum. Bảo tàng là nơi gìn giữ và phát huy văn hóa ẩm thực truyền thống của Hàn Quốc, đồng thời giới thiệu đến du khách trong và ngoài nước về các loại sản phẩm lá Kim – một món ăn không thể thiếu của người Hàn Quốc. Quý khách được tham gia trải nghiệm mặc Hanbok tự tay làm món Kim chi.

Làng văn hóa Hanok Bukchon

Làng nằm giữa Cung điện Gyeongbok, cung điện Changdeok và miếu thờ Thần đạo Jongmyo. Làng nghề truyền thống có lịch sử lâu đời bao gồm nhiều con hẻm, các ngôi nhà hanok được bảo tồn nguyên vẹn trong đô thị 600 tuổi. Ngày nay, nó được sử dụng như một trung tâm văn hóa truyền thống, cho phép du khách trải nghiệm khung cảnh y như dưới của triều đại Joseon.

Làng văn hóa Hanok Bukchon Hàn Quốc.

Công viên Everland

1 trong mười công viên lớn nhất thế giới – nổi tiếng với tương đối nhiều trò chơi & các màn trình diễn hấp dẫn. Với tương đối nhiều trò chơi cảm giác mạnh, khu vườn thú hoang dã Safari, quý khách hàng sẽ thả mình vui chơi trong những vườn hoa sặc sỡ, cùng tham gia diễu hành với đoàn vũ công của công viên.

Nhà Xanh – Phủ Tổng Thống Hàn Quốc

Nhà Xanh là nơi làm việc và là nơi ở chính thức của các đời Tổng Thống. Nhà Xanh là biểu tượng chính trị, quyền lực và văn hóa, nơi ở và làm việc chính thức của các đời Tổng thống Hàn Quốc đồng thời cũng là 1 địa điểm thu hút khách du lịch nổi tiếng. Nhà Xanh tọa lạc tại số 01 đường Cheong Wa Dae, quận Jongno, thành phố Seoul. Du lịch Hàn Quốc bạn có thể tham quan du lịch và chụp ảnh Nhà Xanh trứ danh thường thấy qua các bộ phim Hàn.

Nhà Xanh – Phủ Tổng Thống Hàn Quốc

Cung điện Hoàng gia KyeongBok

Đây là cung điện hoàng gia đầu tiên được xây dựng trong triều đại Joseon và là cung điện đồ sộ nhất Hàn Quốc. Vào cuối thu, khi những lá cây chuyển sang màu vàng làm bức tranh hoàng gia càng đẹp hơn bao giờ hết.

Cung điện Hoàng gia KyeongBok

Bảo tàng Dân gian Quốc gia Hàn Quốc

Bảo tàng này hiện đang là nơi lưu trữ và bảo tồn các di sản văn hóa của Hàn Quốc với trên 10.000 mẫu vật phản ánh các nghi lễ, tôn giáo, cách bài trí nhà cửa và các đồ vật trong gia đình Hàn Quốc.

Tháp Truyền hình Nam San

Tên đầy đủ là tháp truyền hình N.Seoul (tên ghép của từ Namsan và Seoul), tuy nhiên, công trình thường được gọi là tháp Seoul hoặc tháp Namsan. Tháp được xây dựng vào thời điểm năm 1969, hoàn thành tháng 12/1971. Đến năm 1980, tháp mới chính thức mở cửa cho du khách. Công trình trị giá khoảng 2,5 triệu USD này là biểu tượng, niềm tự hào của người dân Seoul.

Tháp Truyền hình Nam San

Du lịch Hàn Quốc tham quan Tháp Nam San du khách có thể sử dụng cáp treo hoặc xe bus, ô tô lên núi rồi đi bộ lên tháp. Sau khi mua vé, dòng người xếp hàng chờ đi thang máy lên đỉnh. Tháp Namsan có bốn đài quan sát (đài thứ 4 là một nhà hàng xoay, quay với tốc độ 48 phút 1 vòng).

Từ trên đỉnh tháp, du kháh sẽ thấy được hình ảnh thủ đô Seoul hiện lên rực rỡ. Phía đông bắc là cung điện Changdeokgung, điện Jongmyo Shrine, núi Bugaksan và núi Inwangsan tuyệt đẹp.

Theo: http://beeontrack.com/xem-ngay-nhung-diem-du-lich-tham-quan-noi-tieng-tai-han-quoc-22446.html